قيمة المساحية العقارية في 2019-2020

من أجل زيادة شفافية نظام الضرائب واستبعاد التهرب الضريبي ، قلل من شأن ذلك ، قامت الدولة بتعديل قانون الضرائب منذ عام 2019. أحدها يتعلق بتحديد القيمة المساحية للأشياء غير المنقولة ، والتي تشمل المباني والهياكل والمباني غير السكنية والسكنية والأرض وأماكن وقوف السيارات والمياه والطائرات.

تغييرات كبيرة

في عام 2018 ، تم اعتماد التعديلات على قانون الضرائب والتي تحدد بعض ميزات تحديد قيمة المساحية. أنها تتعلق بالأفراد والكيانات القانونية. يرتبط التغيير الرئيسي بمنهجية حساب القاعدة الضريبية. سابقا ، تم تحديده على أساس سعر البيع. نتيجة لذلك ، كان هناك تكرار حدوث بخس متعمد لقيمة العقارات للحد من الضرائب في المستقبل.

من عام 2019 وما بعده وفي عام 2020 ، ستكون القيمة المساحية فقط هي أساس الضرائب. يشار إلى المؤشر المقابل في USRN ، أو يتم تحديده بقرار من لجنة المحكمة أو Rosreestr بناءً على تحديد سعر السوق الجديد.

بالنسبة للدولة ، سيكون هذا تدبيرًا لمنع التهرب الضريبي وخفض القيمة.

الحوافز الضريبية

يحدد عدد من التعديلات قائمة المؤسسات والمؤسسات - المستفيدين من الضرائب ، والتي تستند إلى القيمة المساحية للأرض أو العقارات. وتشمل هذه مراكز الابتكار العاملة في الأنشطة العلمية ، وجميع فروعها ، وشركات الإدارة ، والصناديق. مدة صلاحية الاستحقاقات 10 سنوات. يمكن استكمال قائمة المستفيدين على المستوى الإقليمي. السلطات المحلية هي التي تحدد متطلبات دفع المبالغ المدفوعة مقدما من قبل الكيانات القانونية ، ومعدلات ، وتؤكد نتائج التقييم.

حول نظام واحد

منذ عام 2019 ، تم تقديم نهج موحد لتحديد تقييم المساحية بشكل مستقل عن أي كائن. سابقا ، كان نظام حساب الضرائب متباينة. عندما تتغير ضريبة الأرض بسبب أي عوامل موضوعية ، يتم حسابها بالتناسب على مدار العام. لم يكن هناك نهج مماثل لحساب القاعدة الضريبية للمباني.

الابتكارات الأخرى

تتضمن التغييرات الأخرى التاريخ الذي يتغير فيه مبلغ الضريبة. سابقا ، كانت مرتبطة ببداية السنة التقويمية. الآن ، بالنسبة لعدد من الحالات ، سيكون هذا هو تاريخ اعتماد قرار رسمي مسجل في سجل واحد. سيحدث هذا إذا:

  • السبب في تحديد القاعدة الضريبية الجديدة هو التغير في خصائص العقارات ، النوعية والكمية ؛
  • تم اكتشاف خطأ فني أو غيره.

بالنظر إلى أن التعديلات قد تمت الآن وليس من 1 يناير ، يتم استخدام عامل التصحيح. إذا تم تسجيلها قبل اليوم الخامس عشر من الشهر ، فسيتم أخذ شهر الضرائب بالكامل في الاعتبار. إذا بعد 15 ، لم يتم تضمين هذا الشهر في الحساب. في حالة حدوث نزاع ، سيكون التاريخ الذي سيتم فيه إجراء تغييرات على القاعدة لتحديد الضريبة هو اللحظة التي يصبح فيها الكائن ملكًا.

تحدي القيمة المساحية في عام 2020

في الفترة 2019-2020 ، يحق لمالكي العقارات ، كما كان الحال من قبل ، أن ينازعوا في قيمة المساحية إذا تم ، حسب رأيهم ، تحديد خطأ. هناك العديد من الأسباب لظهور عدم الدقة. من بينها الأخطاء المنهجية. على سبيل المثال ، حذف الخصائص الفردية - حالة كائن تاريخي ، موقع خاص.

في عملية التحدي ، يقدم المدعي الحزمة اللازمة من الوثائق إلى Rosreestr. ويشمل:

  • التطبيق؛
  • بيان القيمة المساحية ؛
  • نسخة من وثيقة ملكية مصدقة من كاتب عدل ؛
  • دليل على البيانات الخاطئة المتعلقة بالكائن المقيَّم.

الموعد النهائي لتقديم الرد من قبل وحدة محلية أو إقليمية هو 7 أيام عمل. بقي الجزء الإجرائي كما هو. أثرت التغييرات على التاريخ الذي يتم فيه أخذ القيمة المساحية المتنازع عليها في الاعتبار. أساس التعديل هو قرار المحكمة أو الإدارة المختصة في روزريستر.

حتى عام 2019 ، تغيرت القاعدة الضريبية من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة. من 1 كانون الثاني (يناير) ، تتم عملية إعادة الحساب من تاريخ نشوء الحق في كائن خاضع للضريبة.

ينطبق هذا الحكم على جميع الممتلكات غير المنقولة التي يتم إدخالها في سجل الدولة الموحدة. يتم إجراء إعادة الحساب عند ظهور البيانات في USRN.

ومع ذلك ، لحساب ضريبة الأرض ، يستمر تطبيق عدد من القيود المنصوص عليها في قانون الضرائب: سيتم إعادة حساب المبالغ للأفراد فقط خلال السنوات الثلاث الماضية. ينطبق هذا أيضًا على إجراءات إعادة المبالغ الزائدة مسبقًا. الموقف ينظمه الفن. 52 ، 78 ، الفقرتان 2.1 و 7 ، على التوالي.

إجراء تقييم الحالة

ظلت عملية التقييم في عام 2019 كما هي. يتم ذلك بناءً على قرار من السلطات التنفيذية والمحلية ، عند التسجيل وعند الطعن. في الحالتين الأخيرتين ، يتم تنفيذه بطريقة مبسطة. وتيرة التحقق ينظمها القانون. في جميع المناطق ، باستثناء ثلاث مدن ذات أهمية فيدرالية - سان بطرسبرغ ، موسكو ، سيفاستوبول ، يتم تنفيذها كل 5 سنوات ، يجوز إنتاجها في كثير من الأحيان ، ولكن ليس أكثر من كل ثلاث سنوات.

وتقدر قيمة العقارات في سان بطرسبرج وسيفاستوبول سنويا. كل عامين ، يتم تقييم الممتلكات في العاصمة. في هذه المدن ، هناك حظر على حساب التكاليف المتكررة. تعتمد المنهجية على ضرب المؤشر المتوسط ​​للكائنات لغرض معين في مكان محدد حسب المنطقة. خبراء الدولة المستقلين هم فقط الذين يقومون بإجراء تحديد قيمة المساحية.

التعديلات المعتمدة على قانون الضرائب فيما يتعلق بالتقييم العقاري تهدف إلى تبسيط منهجية تحديدها. من المفترض أن يصبح النظام أكثر شفافية ووضوحًا وتناسقًا لجميع المشاركين في السوق. ميزات محددة لتحدي القاعدة الضريبية.

كيفية تحدي وتقليل قيمة العقار:

شاهد الفيديو: ما وراء الحدث. المهندس وليد عباس: مساحة المباني في أي مشروع لا تتعدى 25% من المساحة الإجمالية (شهر نوفمبر 2019).